"외국인 주택 보유 첫 10만 가구 돌파…중국인 절반 차지"

한국 아파트 시장에 외국인 투자 흐름이 이어지고 있다. 외국인이 소유한 국내 주택 수가 10만 4000가구를 넘어섰고, 이 가운데 절반 이상이 중국인 소유로 나타났다. 정부가 8월 21일부터 서울 전역과 수도권 일부를 ‘외국인 토지거래허가구역’으로 지정함에 따라, 외국인의 주택 매입 증가세는 점차 속도를 줄일 것으로 예상된다.

28일 국토교통부가 내놓은 ‘외국인 토지·주택 보유 통계’에 따르면 올해 6월 말 기준 외국인이 가진 주택은 10만 4065채로, 작년 말보다 3.8% 늘었다. 작년 하반기 증가율이 5.4%였던 점을 감안하면 상승 폭은 둔화한 셈이다.

28일 국토교통부가 내놓은 ‘외국인 토지·주택 보유 통계’에 따르면 올해 6월 말 기준 외국인이 가진 주택은 10만 4065채로, 작년 말보다 3.8% 늘었다. 작년 하반기 증가율이 5.4%였던 점을 감안하면 상승 폭은 둔화한 셈이다.

국토부는 2022년 하반기부터 반기 단위로 외국인의 토지·주택 보유 현황을 발표하고 있으며, 외국인의 국내 주택 보유 규모는 매번 최고치를 경신하고 있다. 외국인 보유 주택은 전체 주택 1965만 채 중 0.53%를 차지한다. 국적별로 보면 중국인이 5만 8896채(56.6%)로 가장 많았고, 이어 미국 2만 2455가구, 캐나다 6433가구, 대만 3392가구, 호주 1959가구 순이었다. 지역별로는 수도권에 7만 5484채가 몰려 전체의 72.5%를 차지했다. 경기 4만 794채, 서울 2만 4186채, 인천 1만 504채 등이며, 대부분 부천·안산·수원·시흥·평택·인천 부평 등 산업단지 주변에 집중돼 있었다. 주택을 소유한 외국인 수도 처음으로 10만 명을 넘어서 10만 2477명으로 집계됐다. 이 가운데 장기체류 외국인 대비 주택 보유 비중은 미국 27.0%, 캐나다 24.1%로 높았던 반면, 중국은 7.2%로 낮았다. 국내에 오래 머물지 않고도 주택을 사들이는 경우가 많다는 해석이 나온다. 다주택 외국인도 늘어 2주택 이상 보유자는 6760명(6.6%)으로, 작년 말보다 4.1% 증가했다.

다만 8월 이후 수도권 대다수 지역이 외국인 토지거래허가구역으로 묶이면서, 외국인의 주택 매수 속도는 둔화될 가능성이 크다. 특히 전세를 끼고 매수하는 이른바 갭투자가 금지돼 다주택자 증가세도 영향을 받을 전망이다. 외국인이 보유한 국내 토지면적은 총 2억 6829만 9000㎡로 전체 국토의 0.27% 수준이었다. 국적별 보유 비중은 미국이 53.3%로 가장 높았고, 다음으로 중국 8.0%, 유럽 7.1% 순이었다. 토지 보유 외국인 중 해외 교포가 절반 이상(55.4%)을 차지했고, 외국 법인도 33.6%로 상당한 비중을 보였다.

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